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长沙雨花区一宗土地再遭流拍 业界议论纷纷 释放何种信号?

2018年08月24日 09:11:32 来源: 华声在线

  如果说8月17日确定流拍的望城区一宗地,因地处偏远还少有关注的话,今日(8月23日)雨花区流拍的一宗地,倒是让业界议论纷纷。

  雨花区圭塘街道的这宗地(编号为[2018]长沙市052号),位于湘府东路和京港澳高速交汇处,纯住宅用地,最高限价15.295亿元;楼面地价约为每平方米4545元,限定住宅最高销售价格为每平方米9500元。

  遥想2016年9月30日,同处雨花区圭塘街道的一宗商住用地,历经213轮激励竞价后被浙江中天房地产集团拿下,溢价率高达221%,折合楼面地价每平方米6115元。然而两年后,相隔不过数里的052号地块,竟落得无人出价地步!

  或许,052号地块有土地配建复杂等情况。但风起于青萍之末,长沙土地市场的变化刚有苗头,外部的政策面、市场面已经明显收紧。

  多地楼市调控政策升级,目前各地仍在“打补丁”,全方位封堵投机炒房的可能性,进而遏制房价上涨。

  尤其是7月31日中央强调“坚决遏制房价上涨”的严令,彻底打消了房企希望政策松绑的预期。再加上房企资金回笼速度放缓等影响,包括厦门、杭州、成都在内的一些城市已经出现土地流拍,与之前的溢价成交形成鲜明对比。

  视线投向长沙。当部分购房者仍沉迷于抢低价楼盘、仍执着于市场“供销两旺”认知的同时,已经有房企在快速出货。而且,“一房难求”不再是常态,市场开始有所分化。据长沙市住建委披露,自今年6月25日以来,长沙市内五区(不含长沙县、望城区)共有49个新建商品住房项目开盘,其中,购房报名人数超过房源套数的1.5倍,需要按1.5倍排序摇号的楼盘只有9个。

  随着入市房源增多,购房者选择空间增大,由“卖方市场”向“买方市场”转变的趋势已经有所显现。下半年,土地流拍或低溢价成交是否会成为大趋势,值得深入观察。

[责任编辑: 左栀子 ]
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