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长租公寓成投资新风口 租房者应避开“陷阱”谨慎选择

2018-09-28 09:53:24 来源: 长沙晚报

  长沙晚报掌上长沙9月28日讯(记者 陈馨怡)2018年,“租售并举”的楼市长效机制,有望更上一层楼。根据中原地产提供的研究数据,目前,全国多个城市出让的租赁土地面积合计已超过700万平方米,预期可提供租赁房源超过12万套。而长沙市近日也表示,将新增租赁房10000套。

目前,全国多个城市出让的租赁土地面积合计已超过700万平方米,预期可提供租赁房源超过12万套。长沙晚报记者 陈馨怡 摄

目前,全国多个城市出让的租赁土地面积合计已超过700万平方米,预期可提供租赁房源超过12万套。长沙晚报记者 陈馨怡 摄

  1 租售并举加快租房市场发展

  长租公寓须告别“短视经营”

  “租售并举”方针的提出,极大地促进了住房租赁市场的发展,但极少数长租公寓运营企业为追求利润,一味追求快速装修、快速出租,以便尽快回笼资金。在这一过程中,建材质量存在隐患,空气安全令人担忧,普遍存在着忽视租客身体健康的情况。

  据了解,在阿里巴巴员工事件中,涉事长租公寓品牌自如几次回应社会关注,承诺下架9成首次出租房源,待检验合格后再行上架。同时,自如还承诺,所有首次出租房源,配置完成后,必须同时满足空气质量经权威机构检测合格且空置30天以上才能上架出租。

  事实上,存在空气质量问题的长租公寓也不止自如一家。

  据央视财经消息,为了规范长租公寓市场,住建部正在着手批准制定《租赁式住房装配技术规程》,预计该规范将于明年上半年公布并实行。中国建筑装饰协会相关负责人表示,正在着手编制《租赁式住房装配技术规程》,以便让房屋质量安全有行业性的规范去引导,这对加强长租公寓市场行业自律以及维护租客权益,都将起到有益的促进作用。

  2 未来发展空间巨大

  长租公寓将成投资新风口

  据了解,截至今年8月,一线城市集中式长租公寓品牌数量合计已有300多家,国内体量前十大城市的租赁人口是可租赁房屋量的4到6倍,而在这个行业万亿元前景的背后,投资风口也已逐渐显现。

  华泰资产常务副总陈敏在接受采访时表示,长租公寓未来有较大空间的投资领域,有望成为新的投资增长点。“长租公寓公司本来扮演的是给租客带来优质房源的角色:他们提供长期的租赁保障和各项增值服务,比如更合理的装修布局、更及时的维护保养等。长租公寓的租金比普通民房稍高,本应是这些服务带来的溢价。在大力发展租购并举、增加房源供应、改善租房体验、补齐住房体系中‘租赁’短板等方面,长租公寓前景看好。”但他也同时指出,大规模投资长租公寓,还要解决几个问题,包括租金回报率是否可以覆盖资金成本,投资期结束的退出问题等。

  值得注意的是,10月份,备受长沙购房者关注、由长沙晚报举办的“2018公寓投资节”,目前正在有序筹备。届时,长沙晚报将邀请相关主管领导、业界大咖以及主流媒体,共同论道公寓投资的未来前景,为购房者们支招。

 

[责任编辑:邓梦菲]
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