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新时代,新思想,新征程。就房地产行业而言,新时代下大力倡导以人为本的住房发展理念,让住房回归居住本质。面对新的住房发展阶段,如何顺应市场变化,如何坚持和满足新的住房发展理念及制度要求,已成为房地产开发企业所需要考量的重要议题。鑫远集团执行总裁喻磊认为,当前房地产市场正在经历一个由粗放式发展向精细化运营转变的过程,新时代下开发企业需要审时度势,顺应时代要求,顺应市场趋势,要有精准的研判,立足长期发展,在追求利润的同时,更要以负责任的态度,为客户营造健康美好的生活,为所在城市带来一些改变,创造更多的价值。
精彩观点
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喻磊

审时度势 顺应政策和市场变化

审时度势 顺应政策和市场变化

在即将结束的2017年,长沙房地产市场在相当长一段时间内基本延续了去年已然出现的供不应求、量增价稳的态势。与此同时今年也是长沙楼市调控政策频繁出台的一年,其中包括“3•18新政”、“ 5•20新政”、“ 9•23新政”等,另有多个补充性实施细则。

喻磊表示,“今年尤其是上半年长沙房地产市场需求旺盛、供不应求,‘日光盘’、‘时光盘’屡见不鲜,而从第四季度开始,市场开始逐步发生变化,一房难求不再是普遍现象,后期市场供需两端也会趋于平稳。”

据优德w88中原研究中心统计数据显示,11月长沙市内五区商品住宅新增供应81.47万方,量居全年第二位,仅次于九月的102万方。尽管新增供应表现亮眼,但11月长沙市内五区商品住宅的成交量环比跌落4成,跌幅处于全年月度平均水平之上。

喻磊认为,“暴涨暴跌都会伤筋动骨,从长期来看,政府出台的一系列调控政策基于新的住房发展理念,有利于行业的持续稳定,改善了市场供需关系,也利于企业的健康发展。新时代下房地产市场正在经历一轮由粗放式发展向精细化运营转变的过程,与此同时房地产行业也在逐渐净化和进化,即市场发展环境更加规范、发展水平更高。”

新的市场和政策环境也对房地产开发企业提出了新的要求。“在市场趋于稳定的情况下,区域分化、企业分化、项目分化现象也会逐渐凸显,配套齐、品质好的项目会更受客户欢迎,强者愈强,而品质较差的项目则会面临较大的去化压力,甚至被市场冷落,”喻磊表示,“这就要求开发企业要审时度势,对市场和政策变化有精准的研判,改变粗放式的开发模式,立足长期的精细化运营和发展。”

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喻磊

多元发展 助力产业转型升级

多元发展 助力产业转型升级

多元化发展、精细化开发运营是鑫远集团顺应时代发展的重要决策。除了地产开发业务之外,目前鑫远集团还在医疗健康服务、环保产业、商业运营管理等领域多面布局。

在过去十多年的时间里,鑫远集团在地产开发领域成效卓著,目前已在长沙南城开发了逾300万方物业,未来三年每年开发量均将突破100万方;位于浙江湖州的鑫远•太湖健康城则是鑫远集团布局医疗健康服务产业的开篇之作,项目涵盖了医疗服务、养生养老、健康教育等多重业态;环保产业也是鑫远集团重点发展的领域,目前集团在污水处理、农村环境治理、黑臭水体治理等方面已颇有建树,未来还将拓展大气污染治理、固体废弃物处理等业务。

“当前房地产生态圈可谓已进入重构阶段,鑫远正积极改变,朝多元化方向转型升级,”喻磊表示,“目前地产开发仍是主营业务,但未来鑫远将重点发展医疗健康服务和环保产业,这其实也是与国家政策引导相一致的。”

多元化发展的同时,鑫远集团还在精细化开发方面进行了积极探索和实践。今年鑫远集团推出了以舒适便捷、健康生活为核心理念的3.0产品,还开发了智慧社区平台“鑫邻里”,为业主提供相互交流、资源共享的机会和渠道。

喻磊认为,“就房地产行业而言,过去粗放型的开发方式显然已不符合时代需求,现阶段地产开发不能仅停留在建房、卖房的一锤子买卖阶段,更要考虑房子能为客户带来多少附加值,包括环境、配套、服务等。实现可持续开发、提高产品品质、重视后期运营已成为当前行业发展的必然要求。”

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喻磊

践行大义 营造健康美好生活

践行大义 营造健康美好生活

鑫远集团产业的转型升级和多元化,不只是出于市场需求和业务发展的需要,也是其履行企业社会责任的重要方式,尤其是医疗健康服务产业和环保产业。

喻磊认为,“社会责任是与企业业务相关联的。医疗健康服务和环保都是朝阳产业,也都是能为社会做出贡献、利国利民的事业,例如鑫远拓展的甘肃地区的农村环境治理、长沙地区的污水处理、郴州地区黑臭水体的治理等,都能为改善当地居民的生活环境贡献一份力量,这也是企业履行社会责任的方式。”

以健康生活理念为核心,鑫远集团大力布局医疗健康产业,为有需要的群体提供专业服务。喻磊表示,“养老问题是国内日益突出的难题,鑫远开展的大健康产业能为老人提供专业的服务和健康、快乐的生活环境,更是基于全龄复合养老模式的价值实践。”

鑫远集团多年来也一直坚持开展慈善和公益事业。集团在发展前期便成立了“鑫远心灯”专项救助基金,为长沙低保户和特困家庭中未成年先天性心脏病患儿送去温暖;近年来集团在扶贫济困、救灾助学等公益活动中也捐助了以千万计的爱心款项。

喻磊认为,“除了普通的慈善事业和公益事业之外,企业履行社会责任更好的方式,其实是在业务发展过程中,以优质产品满足人们对美好生活的需要,以负责任的态度去思考自身的产品是否能为客户、为所在城市创造更多的价值。”

鑫远集团执行总裁
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